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2026/06/24
桃園老屋翻新預算怎麼抓？
許多屋主買下中古屋後，第一個問題就是：「這間房子需要全部打掉重做嗎？」
其實老屋翻新並不是越多越好，而是必須先了解房屋現況，再決定哪些項目需要優先處理。
尤其桃園地區許多屋齡20年以上的公寓、華廈與透天住宅，常見水電老化、防水失效、格局不符現代需求等問題，如果沒有事前規劃，很容易導致預算超支。
本篇將帶您了解老屋翻新工程的重點項目、預算配置以及施工注意事項。
老屋翻新第一步：先確認房屋健康狀況
很多屋主認為翻新就是換地板、換櫃子。
事實上真正重要的是隱藏工程。
建議優先檢查：
給排水系統
常見問題：
水管鏽蝕
水壓不足
排水阻塞
若不趁裝修時更新，入住後維修成本往往更高。
電路系統
老屋常見：
電線老化
插座不足
用電容量不足
現代家庭普遍有：
冷氣
烘衣機
洗碗機
IH爐
電力需求遠高於過去。
因此電路更新通常是老屋翻新的重點工程。
防水工程
常見區域：
浴室
陽台
外牆
許多漏水問題都是入住後才發現，因此施工前做好防水規劃非常重要。
桃園老屋翻新預算怎麼抓？
依照翻修程度不同，預算差異很大。
翻修程度 | 每坪預算 |
基礎翻修 | 4~8萬 |
中度翻修 | 8~12萬 |
全室翻新 | 12~18萬以上 |
例如：
30坪住宅全面翻新
預算區間約：
300萬～500萬元
實際金額仍需依照：
格局調整幅度
建材選擇
系統櫃數量
設備品牌
進行評估。
老屋翻新預算建議比例35% 基礎工程
包含：
水電
泥作
防水
拆除
30% 木作與系統櫃
包含：
收納櫃體
電視牆
更衣室
20% 設備與廚具
包含：
廚房設備
衛浴設備
家電整合
15% 軟裝配置
包含：
窗簾
家具
燈具
家飾
老屋翻新最容易忽略的3件事
1. 不要急著拆牆
有些牆面可能涉及：
結構安全
管道配置
施工前應由專業設計師評估。
2. 保留未來彈性
好的設計不只考慮現在。
更要考慮：
小朋友成長
長輩同住
未來收納需求
3. 選擇有工程管理能力的設計團隊
老屋翻新最大的挑戰其實不是設計。
而是施工整合。
從拆除、水電、泥作到木作，每個環節都需要專業協調與現場管理。
愛設計空間規劃的老屋翻新理念
每一棟老屋，都承載著一段生活故事。
我們相信翻新不只是改變外觀，更是重新規劃未來十年以上的生活方式。
從現場勘查、空間規劃、材質選配到工程管理，愛設計空間規劃以專業與細節，協助屋主打造兼具美感與實用性的理想居家空間。
讓老屋重獲新生，也讓生活擁有更多可能。
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